Quartiere Residences
Invicta Real Estate · Grupo Petra

Quartiere Residences

Villa Morra · Calle Guido Spano, Asunción
Loft 30 m² · 1D 40-43 m² · 2D 88-98 m² · 3D 134 m² · Penthouse 450 m²

Una inversión pensada para el largo plazo.

Quartiere Residences lleva el concepto Resort Living al corazón de Villa Morra. A pasos de Sudameris Plaza, el edificio de 26 niveles y 95 metros de altura ofrece 3.000 m² de amenities diseñadas para el bienestar, el trabajo y el disfrute. Departamentos desde loft de 30 m² hasta penthouse de 450 m², con acabados premium y servicio 360 de gestión de alquileres.

Tipología
1 · 2 · 3 · 4 D · 30 m²
Entrega
Diciembre 2029
ROI estimado conservador
10.5% anual
Zona
Villa Morra / Mariscal
Ubicación

Calle Guido Spano entre Avda. San Martín y Cap. Juan Dimas Motta, Barrio Villa Morra, Asunción

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Amenities
3.000 m² de amenitiesLobby Fun & BusinessPiscina con solariumPool KidsQuinchos climatizadosWellness SpaSauna frío y calienteCrioterapiaZona de masajeFitness ZoneLaundrySelf serviceGarden OfficeSala de reunionesCoworkingQuartiere KidsSmart AccessMonitoreo 24 hs
Plan de pago

20% inicial + 41 cuotas mensuales + saldo a posesión

Desarrolladora

Invicta Real Estate · Grupo Petra

Galería
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Análisis financiero

Calculadora de ROI para Quartiere Residences

Simule renta bruta y neta, ROI anual y plusvalía esperada al entregar el edificio. Incluye IVA, expensas, impuestos, gastos varios, fee de administración y ocupación.

Análisis de inversión · Metodología Tierra Inmobiliaria

Calculadora de rentabilidad — Quartiere Residences

Estimación con ocupación, tarifa diaria, expensas, impuestos, fee de administración y plusvalía. Modifique cada variable según su escenario.

Análisis financiero
Transferencia del inmueble2%
Operación mensual
Ocupación mensual70%
Expensas (USD / m²)1.8
Impuestos sobre renta2.5%
Fee de administración Airbnb15%
Habitual 15% – 20%
Comisión de plataforma (Airbnb/Booking)3%
Plusvalía
Plusvalía al entregar el edificio15%

Simulación con supuestos editables (tarifa diaria, ocupación, gastos). El ROI estimado del proyecto es una referencia conservadora; los resultados de esta calculadora varían según el escenario que usted elija.

Rentabilidad mensual
A · Ocupación mensual70%
B · Tarifa diariaUSD 50
C · Renta mensual brutaUSD 1.050
D · Expensas- USD 54
E · Impuestos (2.5%)- USD 26
F · Fee administración (15%)- USD 158
Comisión de plataforma (Airbnb/Booking) (3%)- USD 32
G · Gastos varios- USD 50
H · Rentabilidad neta mensualUSD 731
Inversión total
1 · Costo de la unidadUSD 64.900
2 · AmoblamientoUSD 4.000
3 · Transferencia (2%)USD 1.298
4 · Costo neto de la unidadUSD 70.198
Rentabilidad anual estimada
I · Ingreso anual BRUTOUSD 12.600
J · Ingreso anual NETOUSD 8.769
ROI bruto
17.95%
K · ROI neto
12.49%
Plusvalía estimada (15%)USD 9.735
Retorno año 1 + plusvalía26.36%

* Valores de referencia bajo metodología Tierra Inmobiliaria. La plusvalía se calcula sobre el precio actual y se materializa una vez entregada la unidad. Consulte para personalizar la simulación.